民国时候的土地证还有效吗？
这几天一个网上玩的朋友在玩收藏。他收藏的是一些土地证。他说在他家里的箱子里边发现了好多的土地证。问他爷爷，他爷爷说那是祖上传下来的。看那些土地证的使用权人全是“侯某某”。他问小编，这些土地证还有没有使用价值。小编虽然对收藏没什么爱好。但根据这些书的样子以及考证这些土地证，应该是清代到民国早期的东西。这些土地证有用处吗。
小编采访了广州市南方公证处房产部的高燕副总。高总说了。如果这些土地证是真的。那么他有作用。但现在不能确认。只能有继承人到房管局和土管局核实后，才能确认土地证的效力和使用权。现在如果有需要，可以拿着土地证先到当地房管局或者土管局查档。
侯冠群律师也发表了意见。如果土地证是地契的话。在封建社会有土地私有的记载。但是中国真正实行土地私有制，是从清代开始的。《中华民国民法》第663条：“法典施行前农民受让不动产者，其契约经县登记后，即有所有权”。当时实施的是《中华民法典》。土地可以“买卖”，允许土地私有。
“公证遗嘱”，需要“证明”或“证明书”。那么什么“证明”呢？根据中国现有的法律规定，“证明”只能是由司法部门或最高权威机构颁发的具有法律效益的“公证书”。
清代以前的权柄，以“封”封土地，乃是国家重要权力之一。清初的“圈地”，就是王朝将土地授予贵族、功臣、官吏世世代代管辖。这种“赐田”制度，其实质是封建土地所有制的一种表现形式。清代还实行“赐官庄田”制，此种方式不是由政府直接分配土地给受赐者，而是赐给有庄田收入的内务府旗田，按税征收，不给府证。
以上两种形式的国家土地，不是私有土地，也不能买卖。受领者“终身田产，不用纳粮，不为官卖”。
清王朝灭亡之后，中国进入了漫长的战争时期。人民生活无定所，更没有闲暇时间去管理土地所有权的相关事宜。加之，战乱过后百废待兴，人民政府也没有精力去清理和认定土地的所有权。所以，在新中国成立以后的很长一段时间内，土地所有权并未得到确认。所以说，在此段时期内土地使用权的转让虽然广泛存在，但土地使用权并未真正得到确认。
1950年后，按照中国共产党领导下的共和国新政权需要，土改运动在全国各地迅速展开。其间，原拥有土地的所有者——“地主”被彻底打倒，并予以没收其土地。此后，社会主义公有制下的农村土地，所有权归集体，使用权归农民。
1982年，我国制定了《农村土地承包法》。从此，农村土地开始了以家庭承包为主要形式的统一经营制度。而且这次土地改革是取得了巨大成就的。我国的基本实现了农村土地的家庭联产承包制度。按本次承包合同面积计算，全国农作物总播种面积共计147.8亿亩，家庭承包经营面积145.42亿亩，占98.4%。
此次农村土地改革的基本思路是“两个保障、一个恢复”即保障农民土地权益，保障农业生产经营稳定；恢复农业生产力。在实行家庭联产承包责任制之初，农村土地长期分散经营，在效率低下的局面下，国家提出了农业产业化经营战略。为此进行了四次大幅度调整：第一次是从分散承包到统一经营；第二次是从统一经营再到分散承包；第三次是从分散承包到统一经营；第四次是对承包范围的扩大，将林地、水面等纳入承包范围。
经过四次农业结构调整，我国农业实现了规模经营。但规模经营的土地，其权利性质仍属于农民家庭。近年来，个别地方政府和部门，为发展农业集约化生产经营，搞“土地流转”，将分散农户的家庭承包土地统一平整后，以招标或拍卖的方式确定新的经营者。
此种方式的“土地流转”，实际上是一种集体所有的土地使用权的临时转让，其受让方只是临时经营，最终土地所有权归农村集体经济组织所有。国家土地管理局《关于以其他方式承包农村土地民事行为效力的规定》（1999年）中规定了以其他方式承包农村土地的范围，其中“四”款规定：“通过拍卖、协商等方式承包农村集体经济组织以外的农村土地，未经发包方同意的；”之形式，转让集体土地使用权的，认定该合同无效。